1、项目概况

（1）项目名称：岚皋县轻纺工业集中区。

（2）项目地点：岚皋县蔺河镇和平村（原岚皋县开源建材有限责任公司＜原水泥厂＞）。

（3）土地性质：工业用地（国有土地）

（4）建设内容：受让国有土地面积为37亩左右；计划新建标准化厂房3.5万平方米左右（含办公、生活用房），墙体必须保温隔热，其中：新建企业办公、职工食宿及文体用房等功能于一体的框架结构综合楼、面积为5000平方米左右；配套建设给排水、电力、道路、河堤、绿化、亮化、通讯等设施。做到环境优美、功能齐全、特色明显和工业旅游紧密结合。

（5）总投资：项目投资估算1.5亿元。

2、合作方式

（1）采用公开招商的方式确定社会投资人，确定的社会投资人要成立专项服务于该项目的公司，负责投资受让土地、承担项目规划设计、修建工业生产厂房及办公生活用房和配套基础设施，负责将房屋租赁给入驻企业和使用期间维护管理等工作。

（2）实行统一规划，分期实施，按需修建。

（3）对修建的工业标准化厂房或定制厂房、办公生活用房由社会投资人自主出租，自主经营，自负盈亏。

（4）政府将与社会投资人签订合作协议。

3、政府提供的优惠条件

（1）由县政府成立工作组，负责协调岚皋县开源建材有限责任公司（原水泥厂）将土地依法转让给社会投资人；并协调解决规划、建设等方面的问题，提供环境保障等事宜。

（2）负责项目红线外的水（包括给水、排水）、路、讯等配套基础设施建设和园区内河堤加固加高、污水处理、电力设施（指高压供电线路、配电设备及房屋）、绿化、亮化工程。

（3）对县本级收取的城建规费等费用予以减免；负责协调并督促相关部门办理用地、规划施工许可、环保、消防等相关建设手续。

（4）对厂区内配套的基础设施和新建的厂房给予适当补助，对建成竣工、有关部门验收合格、能够正常使用的房屋（配套设施完善）面积按每平方米500元进行补助（不含办公生活用房），在1个月内兑现，补助资金最高额度为2000万元。

（5）对社会投资人修建的办公、食宿及文体用房，建成竣工、有关部门验收合格、能够正常使用的房屋（配套设施完善）面积按每平方米600元给予补助，验收合格后一次性补助到位。

（6）社会投资人按期、按时完成政府安排的房屋建设任务，对建成竣工验收合格、能够正常使用的房屋（含办公生活用房）面积按每平方米200元给予奖励。

（7）对入驻企业所租用房屋的租金按季度直接补给入驻企业，补助期限为：从引进企业入驻时间起到第三年止，从第4年起由入驻企业全额承担其房屋租赁费用，租金价格由租赁双方商议。

政府对入驻企业租赁房屋租金支付标准为：生产性厂房（含库房）和办公及生活房屋租金单价每月为10元/平方米。

入驻企业所租用房屋的面积多少、生产经营是否正常需经县经贸、财政部门核实，对不能正常生产的入驻企业不予补助。

对社会投资人修建的标准化厂房或定制厂房和办公、食宿及文体用房，建成验收达合格、到入驻条件后，在没有入驻企业租赁的情况下，由政府负责租赁，期限为3年，租金单价每月为5元/平方米，费用由政府分年予以兑现。

（8）社会投资人必须一次性规划到位，可分期、按需、整栋建设。

（9）在风险可控、符合相关政策的前提下，政府可协调向社会投资人提供信贷支持。

（10）政府安排的奖补资金不占股、不分红、不参与项目经营。

（11）若政府对周边土地统征后，用于建设工业厂房，在同等条件下，现已投资人有优先权。

4、对社会投资人的要求

（1）社会投资人必须按照政府的协调结果，合法受让原岚皋县开源建材有限责任公司（蔺河镇原水泥厂）的土地，并保证将取得的建设用地全部用于工业厂房建设项目，不准转移用途。否则，政府有权收回土地使用权。

（2）积极协助政府争取项目资金，负责提供所需资料。

（3）必须按照国家有关规定和要求在岚注册公司，具有独立法人资格,办理工商登记、税务登记等证照。

（4）负责聘请有资质的单位做好项目规划、环评、消防、设计等工作，符合行业规范，做到环境优美、功能齐全、特色明显和工业旅游紧密结合，需报经政府有关部门审查批准，方可进行初步设计、施工设计和开工建设。

（5）要严格按照政府审查通过的规划、环评、消防、初步设计和中介公司审查的房屋施工设计图进行建设，不得擅自改变规划、施工图纸和工程建设规模。若发现社会投资人不按规划及设计或施工规范施工、改变材料、降低质量标准等问题，由社会投资人负责整改，对拒不整改的，政府有关部门可依法对其予以处罚，由此造成的经济损失由社会投资人自行承担。

（6）保证在签订合作协议后的300天内将第一期房屋建成，面积不低于1万平方米。如因社会投资人原因，造成延误工期的，每延误一天扣除项目补助资金1‰；如遇不可抗力等因素影响，工期相应顺延。由此造成的一切损失由社会投资人自行承担。

（7）在实施房屋建设过程中，必须按照政府书面通知的建设规模和时间完成建设任务，否则，取消其奖励资金，并按通知的规模扣减补助资金。对社会投资人不按通知要求修建，逾期2年未利用其土地，政府将依法采取处理措施。

（8）必须选定具有相应资质等级的施工单位承建。

（9）必须自觉遵照安全生产、环保、消防等法律法规和行业设计规范；负责房屋的维修和物业管理，确保正常使用，如发生重大质量或社会投资人的原因引起的生产安全事故，一切责任由社会投资人承担。同时，独立承担项目建设引起的相关债权债务、法律权利和责任；按时足额支付本项目建设所发生的农民工工资。

（10）对修建的标准化厂房或定制厂房（墙体必须保温隔热）和办公生活用房（框架结构,办公用房要安装电梯）总面积不能低于3.5万平方米。由社会投资人自主出租，自主经营，自负盈亏。对政府已支付了入驻企业所租赁房屋的租金，社会投资人不能再加收其房屋租金。

（11）禁止高污染、高耗能和国家限制类产业、环保不达标的企业入驻该园区。

（12）社会投资人实施该项目形成的各类资产，若出现转让、出售或注册公司发生变更、破产、清算等情形时，政府要优先收回奖补资金。

5、社会投资人报名的条件

（1）具有独立法人资格或自然人。

（2）有良好的融资能力和风险承担能力，企业注册资金不低于3000万元人民币(以营业执照注册资金为准)；自然人需提供银行出具的自有资金证明，其金额不少于2000万元；企业或个人无不良记录。

（3）须承诺在当地注册成立项目公司。

（4）本项目不接受联合体报名。

6、招商文件的获取

由拟派遣企业负责人本人持单位介绍信、有效证件原件（即法人授权委托书和被授权人身份证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证书）及彩色复印件1套；自然人需持本人身份证、银行出具的自有资金证明。于2017年 11 月23日至2017年11月 28 日，每工作日上午 8 时00分至 11时30分，下午 14 时00分至 17时30分，在岚皋县经济贸易局三楼获取招商文件。

7、招商文件的递交

递交投商文件截止时间为 2017年11月29日 10 时00分，逾期送达或者未送达指定地点的投商文件，招商人不予受理，按逾期送达处理。

8、选择合作伙伴

定于2017年11月29日 10 时00分，在岚皋县经济贸易局四楼会议室，采用竞争性谈判的方式确定社会投资人，请申请人按时参加。

9、联系方式

    招 商 人：岚皋县经济贸易局

    地    址：岚皋县城关镇堰溪路79号

联 系 人：徐先生       联系电话：13991531221

                                                          0915-2522735

岚皋县经济贸易局

  2017年11月22日